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人才购房无人弃号 南京“倒挂盘”华新城今日开盘收官
2020-03-31 09:57:42
文章来源
扬子晚报

  3月29日上午9点,南京河西“倒挂”20000元/㎡的华新城最后一批精装房正式开选。从先进行的人才选房结果来看,前51位人才无一弃号,将51套人才房全部买走,随后举行的普通选房仅剩200平方米的大户型,当日售罄几成定局。

  

  开盘查验堪称“史上最严”

  

  此次华新城推出的167套房源的报名总数为7808组,其中51套人才房有204组买房人报名,中签率为25%;其余116套房源有7604组买房人报名,中签率仅1.5%。扬子晚报记者了解到,本期房源的首付仍为8成,验资金额为400万,按照7808组的报名人数推算,总验资额已超过312亿元。

  

  根据房企制定的开盘规划,人才选房仅通知前51组买房人到场,选房时间为上午9点至10点40分,分为两组。在河西国际博览中心的选房现场,大量安保人员在岗位上值守,欲进入内场的买房人,必须报上姓名,并出示身份证、选房号。

  

  一位幸运摇中前30号的人才告诉扬子晚报记者,进入内场后,在选房等待区内,买房人还需拿着身份证和选房号在摄像机镜头前站立数秒,以保存影像资料备查,这在以往的选房过程中非常罕见。

  

  54号人才买房被“劝退”

  

  扬子晚报记者了解到,华新城的这一批房源户型面积有140平方米、170平方米和200平方米三种,均价仍为45000元/㎡。之所以被称为南京河西中部名气最响的“限价盘”,是因为其2013年首开时售价为25000元/㎡,到了2017年被限定在45000元/㎡,此后一直未推新也未涨价,而在链家网、安居客等二手房网站上,该小区的报价普遍在62000元-69000元/㎡之间,与新房售价倒挂20000元/㎡左右。

  

  由于开发商仅通知前51位人才和前200号的普通购房者前往选房,导致不少来碰运气的买房人吃了“闭门羹”。摇中54号的人才房买家在现场被“劝退”,原本以为能“捡漏”,结果前面51位人才将51套人才房全部买走;还有300多号的普通买家,也在现场被安保人员挡在了门外,身边不时有围观群众表示,“要不了150个号,就能卖光了,300多号能买到?想都不要想!”

  

  170平方米受青睐,最先售罄

  

  从现场选房的情况来看,相对偏小的户型去化率最快,摇中前30号的人才买家说,她自己选的是170平方米的户型,主要是为了自住考虑,现在的河西房产只有120平方米,一家四口居住有点局促。她告诉记者,140平方米的销售最快,其次是170平方米,在前后几位买家,都是奔着这两个户型去的。

  

  也有买房人看中的就是200平方米的房型,一位购得满意楼层和东边户的人才表示,他选择的是一次性付款,因为根据开发商约定,一次性付款的客户,房屋交付时间为签约后1个月内;而按揭贷款的客户,交付时间为签约后9个月内,即2020年12月31日前。想到下个月就可以拿房,这位人才显得很兴奋:“精装房,简单购置几件家具就行,这次换房以后,就不想再折腾了。”

  

  截至到3月29日下午3点,选房仍在进行,据现场的买房人表示,尚余数套200平方米的大户型,当日售罄几无悬念。

  

  华新城后,河西“倒挂盘”几绝迹

  

  167套房源,报名总数7808组,整体中签率2.1%,普通购房的中签率只有1.5%,南京华新城最后一批收官房源推出后,有业内人士称,河西的“倒挂盘”、“鸡腿盘”基本上就绝迹了。一组数据看得清清楚楚,按倒挂20000元/㎡计算,140平方米的户型,新房二手房价差280万元,200平方米的房源价差400万,即便扣除各种税费成本,两三百万元的利润是实实在在看得见的。

  

  为何葛洲坝中国府可以卖64000元/㎡,河西金茂府卖52000元/㎡,华新城却被“摁”在45000元/㎡的价格线上动弹不得?知情人士告诉扬子晚报记者,开发商的确曾考虑过按50000元/㎡以上申报价格,但是根据南京市关于楼市调控的相关规定,开盘价格要参照前期售价,而纯新盘则无此羁绊。眼下,随着华新城的收官,河西在售楼盘基本告罄,房价严重“倒挂”的现象也就因此将要绝迹了。

  

  当日还有3家楼盘齐开

  

  除了华新城,3月29日开盘的楼盘还有三家,城中绿地海珀紫金推出198套房源(含60套人才房),面积从112平方米到240平方米,均价45000元/㎡左右;江宁云逸都荟花园加推326套装修房,均价31000元/㎡,面积94平方米到143平方米;江心洲的仁恒江湾世纪推出最后两幢精装小高层,共计132套房源(含40套人才房),户型为179平方米,均价42630元-45995元/㎡。

  

  根据南京市住房保障和房产局公布的2020年第二季度拟上市商品住宅计划表,拟上市楼盘有90家,合计约1.9万套新房,总面积227万平方米。其中河西板块仅1家楼盘入市,为南京房价最高的葛洲坝中国府,计划今年4月入市,房源57套;此外,栖霞区有6家楼盘亮相,鼓楼区为1家,秦淮区有2家,雨花台区有4家。还包括江北新区的12家楼盘,江宁区的26家楼盘,和浦口区的14家。


责任编辑:刘蓓

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