中信信托逼债!世茂深圳600米地标项目被摆上货架 130亿起拍
2023-06-05 09:54:46
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信托百佬汇

  5月31日,世茂深港国际中心项目部分用地挂牌京东法拍。


  京东法拍信息显示,该标的物名称为“深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物”,项目位于龙岗区龙城街道,起拍价约130.44亿元,评估价约163.05亿元,竞拍需缴纳约6.52亿元的保证金,法拍将于7月4日开拍。



  信托百佬汇记者了解到,这个项目正是世茂股份旗下“深港国际中心项目”。早在2017年12月,福建世茂新里程以239.43亿的底价,拿下深圳龙岗大运新城核心区的G01046-0095号地。按照规划,这里将建设一栋600米的超高层建筑,被打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。


  为了开发这个项目,世茂从金融机构拿到高达150亿的授信。而此次法拍的背后,也有世贸的债主——中信信托的推动。


  根据披露,此次拍卖的12宗土地有10宗抵押给了中信信托。公告特别披露指出,以上拍卖标的涉及(2022)京03执1141号、989号、988号案件。


  4月29日,世茂股份表示,在2022年年报审计过程中,发现部分子公司涉及被执行及诉讼的情况,涉及总金额约162.88亿元,部分涉诉金额尚无法统计,相关子公司并未有对应借款融资记录。其中,世茂新里程被北京市第三中级人民法院列为被执行人的3宗案件,执行标的共计90.95亿元,申请人均为中信信托。


  据了解,中信信托以深圳深港国际中心项目为底层资产发行信托产品。2020年7月17日,“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”成立,募集规模为87亿元。2022年2月16日,中信信托宣布其中的57亿项目资金遇到兑付困难,深圳世茂龙岗中心亦随之停工。


  另据披露,北京市第三中级人民法院于2022年8月25日查封被执行人(深圳市世茂新里程实业有限公司)12宗地,查封期限三年(至2025年8月24日)。


  中信信托曾在年报中表示,2022年,民营地产及部分地区的城投业务风险持续暴露,行业整体风险形势十分严峻。公司积极化解风险,“一案一策”处置风险项目。公司与中信银行、中信城开协同实施了深圳佳兆业项目纾困方案;携手华融公司,设立融创上海董家渡项目纾困财产权信托;成功实施恒大广州球场项目债务重组方案;促成云南水务项目执行和解、重庆蓝光项目卖断,实现本金及相应利息的全额清收;成功拍卖转让方正世纪固有贷款项目债权。“近三年来公司大力压降涉众房地产和地方城投业务规模,涉众房地产业务规模降幅达到72%,涉众地方城投业务规模降幅达到84%。”


  但地产行业人士似乎对此次法拍的预期并不乐观。主要原因在于世茂陷入流动性困境后,将该项目列为资产处置名单中,并接触多家房企及投资机构欲出售该项目。不过,由于体量较大且有不少商办物业,项目未能找到接盘方。


  根据拍卖公告,本次拍卖的12宗土地不动产证登记价是176.2亿元,目前评估价为149.78亿元,加上地上建筑物评估价13.26亿元,整体评估价为163.05亿元。而本次拍卖起拍价为130.44亿元,相当于在评估价的基础上打了8折。


  截至信托百佬汇记者发稿时,该拍卖项目引来上万人次围观,但无人报名。


责任编辑:高冉

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