建发股份借款超千亿背后:房地产销售规模与负债齐飞 项目质量有待提高
2020-04-23 09:53:39
文章来源
中国网财经

  上市房企年报观察

  建发股份近期发布的公告显示,截至2020年3月末,公司未经审计借款余额1117.18亿元,年内新增借款余额285.39亿元。2020年1-3月累计新增借款占上年末净资产的比例为43.18%。

  从新增借款分类来看,建发股份通过银行新增借款177.44亿元,通过新发行公司债券和债券融资工具累计新增借款的金额为108.35亿元。

  中国网财经记者梳理发现,建发股份今年以来融资步伐在加快,所募资金多数是用于还债。1月初,建发股份发行2020年公司债券(第一期),实际发行规模20亿元,全部用于偿还公司债务;此外,建发股份获准注册100亿元超短期融资券,其中50亿元拟用于子公司营运资金,50亿元偿还集团本部有息负债。2020年以来,建发股份已连续发行了4期超短融资券券,发行金额均为10亿元。

  地产子公司一年增负债逾600亿元

  在建发股份不断“借新还旧”的背后,是其不断扩张的房地产业务对资金的渴求。资料显示,建发股份房地产开发业务的运营主体是建发房产和联发集团。

  2019年,建发房产和联发集团通过多种方式新增土地42宗,新增计容建筑面积约837.16万平方米,其中权益面积约 624.36 万平方米。截至2019年末,建发房产和联发集团尚未出售的土地储备面积(权益口径)达1515.28 万平方米,其中54.08%位于一、二线城市。

  伴随着大手笔的拿地支出,建发房产和联发集团的负债一路走高。截至2019年12月末,建发房产和联发集团的总负债分别为1310.61亿元和668.72亿元,而2018年末分别为850.51亿元和514.56亿元。以此计算,建发房产和联发集团的总负债一年增长了614.26亿元。同期,建发股份的负债总额为2292.94亿元,与2018年底的1630.36亿元相比增加662.58亿元;资产负债率77.62%,而去年年底为74.98%。

  截至2019年12月底,建发房产和联发集团的拟建项目共有49个,在建项目逾百个,这意味着其未来几年依然将有大笔的资金需求。不过,在建发股份的这些拟建及在建项目中,部分因市场不及预期造成了减值损失,杭州·三墩北项目计提的跌价准备为1.46亿元,上海·西郊金茂府和天津的荣颂庭院项目则分别计提了1.21亿元和4.62亿元。

  房地产合同销售金额接近千亿

  与此同时,建发股份的房地产销售规模也节节攀升。2019年,建发房产和联发集团共实现合同销售金额995.01亿元,同比增长35.20%;权益销售金额合计711.69亿元,同比增长41.17%。而建发股份2019年房地产开发业务实现营业收入459.14亿元,同比增长比例为13.15%。

  克而瑞此前发布的数据显示,建发房产和联发集团2019年的全口径销售金额分别为738.5元和375.7亿元,在全国房地产行业中的排名分别为第49名和第74名。

  建发股份在年报中提到,建发房产和联发集团围绕“冲销售、保目标、抓管理、创佳绩”的指导方针,狠抓营销管理,开展“百日冲刺”销售评比,完善“公司—区域—事业部/项目部”三级管控架构,提升决策质量和效率。而在2018年年报中,建发股份曾提到,建发地产和联发集团项目从拿地到开盘时间均缩短了1个月。

  旗下项目安全事故与维权多发

  不过,狠抓销售的建发股份,2019年发生了安全事故。2019年7月7日, 福建省漳州市龙文区,建发•央著1-15#楼及地下室、配电室、物业门卫(不含桩基)项目,发生物体打击事故,死亡1人。建发•央著的建设单位是福建兆联房地产有限公司,后者是建发房产下属子公司。

  2019年3月29日,位于福建省龙岩市新罗区的建发富力•玺院B标段公共门厅及电梯轿厢工程项目,发生高处坠落事故,死亡1人。该项目建设单位为龙岩利荣房地产开发有限公司。年报显示,建发股份持有龙岩利荣30%股权。

  同时,建发房产和联发集团开发的项目部分在交房后遭遇业主维权。据人民网2019年7月报道,位于重庆巴南区的联发龙洲湾1号B组团的多名业主反映,自己购买的房屋和购买时看到的宣传资料差距较大,比如“赠送”的地下室变成了收费停车位、期待已久的屋顶花园没了影、没有阳台晾衣服成难题等,上述项目业主质疑开发商虚假宣传。

  另据《湖南都市频道报道》2020年1月报道,长沙建发央著项目遭业主投诉,原因涉及了客厅墙壁是歪的、房屋渗水、裂纹等。

  此外,厦门市建设局网站曾发布《关于2019年第二季度建设工程材料质量检测机构监督检查情况的通报》,二季度对77个在建工程进行抽测,监督抽测钢筋原材1组不合格,涉及的工程为海沧新阳居住区保障性安居工程二期项目 A4 地块,该项目建设单位为厦门建发兆信建设运营管理有限公司,建发房产持股比例95%。


责任编辑:陈宸

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